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2018年1-3月份孝感市房地产市场分析报告
发布时间:2018-04-28 10:28:13       浏览次数:

 一、1-3月份孝感市土地市场情况

20181-3,孝感土地市场(仅统计开发商普通商品住宅拿地)出让27宗地,共通过拍卖成交1宗地块,挂牌出让18宗地,协议出让8宗。面积共35.20326公顷(352032.6平方米),拍出金额为137052.982万元(13亿)。

2018年孝感1-3月土地拍卖超2亿项目

 第一宗2018131日孝感碧桂园房地产开发有限公司成交价格26916.0000万元(2.6916亿) 拿下孝南经济开发区鲁铺社区地块。

约定开工时间:  20190605

       第二宗2018131日孝感碧桂园房地产开发有限公司再次拿下孝南经济开发区鲁铺社区第二地块,成交价格30862.0000万元(3.0862亿)

约定开工时间:  20190605

       第三宗201832日孝感嘉信房地产开发有限公司成交价格45567.6000万元(4.55676亿) 拿下东外环以东,规划路以南地块

约定开工时间:  20190127日。

孝感20181-3月份孝感多开发商拿地,其中孝南乡镇和开发西区被拿下的地块最多,大部分项目皆是约定2019年开工。

 

 

二、1-3月份孝感市地产市场运行基本情况

 1、房地产开发项目。全市共有房地产开发项目263个。其中,孝感城区共有房地产开发项目70个。今年新开工项目12个,结转项目251个;在建项目243个,已竣工项目20个。

2、房地产开发投资。全市共完成房地产开发投资54.35亿元,同比上升63.8%,其中,孝感城区共完成房地产开发投资37.17亿元,同比上升120.86%

3、商品房施工面积。全市商品房施工面积670.33万方,同比增长19.77%;孝感城区商品房施工面积213.946万方 同比增长2.35%

4、商品房竣工面积。全市商品房竣工面积50.15万方,同比增长33.38%;孝感城区商品房竣工面积34.19万方,同比增长27.79%

 5、商品房供给。一季度,全市共批准预售53宗,新核准预售面积128.26万方;到目前为止,全市累计共有可售房源4.17万套490.75万方。其中,孝感城区今年共批准预26宗,新核准预售面积54.17万方;共有可售房源1.17万套142.10万方。

6、商品房销售面积。全市商品房销售面积141.96万方,同比下降12.99%,其中商品住房的销售面积为122.83万方,同比下降11.38%;孝感城区商品房销售面积为53.7万方,同比下降17.12%,其中商品住房的销售面积为47.52万方,同比下降19.93%

7、商品房销售额。全市商品房销售额69.56亿元,同比上升9.92%,其中商品住房销售额57.45亿元,同比上升7.91%;孝感城区商品房销售额28.06亿元,同比下降7.42%,其中商品住房销售额25.56亿元,同比下降1.16%

8、商品房销售价格。全市商品房销售的平均价格为4900/,同比上升26.32%。其中,商品住房销售的平均价格为4677/,同比上升21.77%。孝感城区商品房销售的平均价格为5225/,同比上升11.69%。其中,商品住房销售的平均价格为5379/,同比上升23.46%

      

3月份当月,全市商品房销售的平均价格为5046/,环比下降4.41%,其中,商品住房销售的平均价格为4879/,环比下降3.58%。孝感城区商品房销售的平均价格为6138/,环比上升0.51%,其中,商品住房销售的平均价格为6088/,环比上升1.45%

 

从一季度孝感市房地产市场运行情况来看,自2017年采取控房价稳市场工作以来,我市商品房销售价格快速上涨的势头得到有效遏制,商品房月均销售面积逐步回归到理性水平,前期市场抢房”“日光盘等现象已经成为历史,购房人的议价空间有所提高。房地产市场保持着稳定向好发展态势。

 

三、3月份孝感市商品房销售情况

20183月商品房成交1384套,成交面积152762.48㎡,成交均价6083.48/㎡,今年3月成交量相对于2月的成交量来说下降了4.61%2月成交1451套)。根据孝感3月区域销售套数对比显示,孝南城区排行第一,开发东区位居第二,南大经济区排行第三;3月销售面积对比显示,孝南城区位居榜首,其次是开发东区,南大经济区位列第三;3月成交均价对比显示,开发东区最高,其次南大经济区,孝南城区第三。

                              

20179-20183月商品房成交均价走势图

 

 20179-20183月商品房成交量走势图

 

20183月区域销售面积对

20183月区域销售套数对比

20183月区域成交均价对比

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