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2018年3月咸宁市房地产市场分析报告
发布时间:2018-04-28 10:32:28       浏览次数:

 一、全市1-3月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况

(一)全市商品房销售面积情况

3市城区(含咸安区)商品房销售面积25.7,同比上升17%,其中新建商品房销售面积15.6万㎡(商品住宅销售面积13.9万㎡,商业用房销售面积1.7万㎡),二手房销售面积10.1

1-3市城区(含咸安区)商品房销售面积63.37万㎡,同比上升20%(其中新建商品房销售面积44.38万㎡,商品住宅销售面积39.46万㎡,商业用房销售面积4.92万㎡),二手房销售面积18.99万㎡。

3全市商品房销售面积57.66万㎡,同比上升35%,其中住宅销售面积43.96万㎡,商业用房销售面积2.88万㎡,二手房销售面积10.82万㎡。1-3全市商品房销售面积134.19万㎡,同比上升24.6%(其中住宅销售面积104.44万㎡,商业用房销售面积8.38万㎡,二手房销售面积21.37万㎡)。

 

表一:全市1-3月商品房销售情况表

区域

3月商品房销售面积同比变化量排名

3月商品房销售面积同比

变化量

3月商品房销售积

(万m2

1-3月商品房销售面积

(万m2

崇阳

1

101%

7.04

14.8

通山

2

62.03%

4.78

12.9

赤壁

3

33.39%

7.55

22

市城区(含咸安区)

4

17%

25.7

63.37

通城

5

2.46%

4.17

5.77

嘉鱼

6

-0.59%

8.42

15.35

(二)全市商品住宅价格情况

3月,市城区(含咸安区)商品房销售总金额9.2亿元,商品住宅销售总金额5.79亿元,商品住宅均价4166/㎡,比去年同期高出1151/㎡。

1-3月,市城区(含咸安区)商品房销售总金额20.76亿元(其中商品住宅销售总金额16.05亿元,商品住宅均价4069/㎡,比去年同期高出871/㎡)。

3全市商品房销售总金额19.87亿元,商品住宅均价3278/㎡,比去年同期高出392/㎡。1-3月,全市商品房销售总金额41.72亿元,商品住宅均价3234/㎡,比去年同期高出378/㎡。

 

表二:全市1-3月商品住宅价格情况表

区域

3

商品住宅销售均价(元/㎡)

3

商品住宅

销售均价

同比变化量

(元/㎡)

1-3

商品住宅销售均价(元/㎡)

1-3

商品住宅

销售均价

同比变化量

(元/㎡)

市城区

(含咸安区)

4166

1151

4069

871

嘉鱼

3060

252

2996

264

通城

2850

150

2850

150

崇阳

3248

231

3240

294.48

赤壁

3662

472

3680

480

通山

2767

182

2573.88

213.99

 

(三)全市1-3月商品住宅新增批准预售面积情况

3市城区(含咸安区)商品住宅批准预售面积10万㎡。1-3市城区(含咸安区)商品住宅批准预售面积42.06万㎡。

3全市商品住宅批准预售面积11.47万㎡。1-3全市商品住宅批准预售面积101.83万㎡。

表三:全市1-3月商品住宅新增批准预售面积情况表

区域

3月商品住宅

批准预售面积(万m2

1-3月商品住宅批准预售面积

(万m2

市城区

(含咸安区)

10

42.06

赤壁

0

16.6

嘉鱼

0

5.35

崇阳

0

11.69

通山

1.47

10.86

通城

0

9.44

(四)全市去库存情况

截至3月,全市商品住宅库存面积230.8万平方米,库存较去年底下降8.34万㎡,消化周期7.19个月,较去年底下降0.67个月。市城区(含咸安区)商品住宅库存面积93.29万平方米,消化周期6.85个月,较去年底减少0.22个月。

表四:全市1-3月商品住宅库存情况表

区域

商品住宅库存消化周期变化量排名

商品住宅库存消化周期较去年底变化量()

商品住宅库存消化周期()

商品住宅库存面积(m2)

商品住宅库存面积较去年底变化量

(m2)

嘉鱼

1

-5.38

8.33

36.93

7.39

赤壁

2

-1

5

29.45

-5.08

崇阳

3

-0.5

6

25.7

-2.01

市城区 (含咸安区)

4

-0.22

6.85

93.29

2.6

通山

5

+0.43

8.85

22.99

0.37

通城

6

1.33

9.47

22.44

3.71


一、咸宁城区(含咸安区)房地产市场运行情况

(一)1-3月份咸宁城区(含咸安区)商品房销售面积排名

序号

项目名称

备案面积(㎡)

备案金额(亿元)

备案价格

(元/㎡)

1

咸宁碧桂园-丹桂香堤

10680.27

74,263,020.15

6953.2905

2

和江春花园

8750.75

29,245,984.23

3342.1117

3

璟湖世纪城

8472.11

36,672,617.56

4328.6286

4

水榭花都

7267.76

30,274,785.27

4165.6281

5

越通美院

4822.88

17,079,892.41

3541.4301

6

南城一品

4529.82

13,840,223.18

3055.3583

7

绿洲湾

4164.85

14,691,022.12

3527.3832

8

桂泉花园

3873.22

13,668,328.56

3528.9316

9

藏龙府邸

3326.7

15,348,389.84

4613.6982

10

龙山国际三期

3281.2

12,929,002.24

3940.3274

11

金茂·仕中心二期

3035.38

10,638,554.32

3504.8509

12

五洲·新天地

2885.84

12,135,771.32

4205.2821

13

青年E

2795.86

8,667,166.00

3100

14

兴旺新区五期

2654.2

7,700,196.18

2901.1364

15

学府华庭

2593.88

10,903,199.27

4203.4324

16

金岛·香溢花城(三期)

2447.99

7,336,033.00

2996.7577

17

怡宁园

2349.39

10,186,416.49

4335.7708

18

南都御园二期

2239.73

6,796,698.00

3034.606

19

海德公馆

2141.35

8,304,412.30

3878.12

20

水岸澜庭

2055.52

6,707,013.85

3262.928

21

佳和颐景

1939.96

5,617,347.89

2895.5998

22

永晟·皇庭观邸

1886.35

7,725,071.74

4095.2484

23

新华·清苑

1865.36

5,716,042.32

3064.3105

24

温泉城云熙山

1707.29

17,912,337.56

10491.6784

25

威港·泉都豪庭

1658.21

6,167,837.98

3719.5759

26

碧桂园梓山湖花岸

1032.82

3,124,611.36

3025.3203

27

麓山温泉小镇一期

954.33

4,759,999.80

4987.7923

28

南泰中央华府

948.14

2,888,791.74

3046.7987

29

锦隆·时代华庭

897.45

3,433,986.90

3826.3824

30

金桂雅苑

790.74

2,504,680.56

3167.5147

31

宜园小区

707.5

2,392,298.48

3381.3406

32

中央城

701.35

2,733,952.26

3898.1283

33

十六潭香缇郡

667.09

2,957,570.13

4433.5399

34

兴隆大厦

664.03

2,285,687.55

3442.145

35

联投梓山苑)

632.68

6,531,578.19

10323.6679

36

阳光家园

584.03

3,614,856.06

6189.5041

37

龙泉华庭

507.48

1,832,096.05

3610.1837

38

学府1

499.26

2,004,854.20

4015.6516

39

聚龙湾花园

498.93

1,919,075.63

3846.3825

40

咸银大厦

494.46

1,428,939.00

2889.8981

41

香泉花园三期

416.15

1,642,086.66

3945.9009

42

铂金公馆

412.79

1,168,684.21

2831.1834

43

丽景新天地

369.56

1,056,623.78

2859.14

44

尚城国际

324.59

1,070,701.00