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2018年4月咸宁市房地产市场分析报告
发布时间:2018-05-29 15:59:53       浏览次数:

 一、全市1-4月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况

(一)全市商品房销售面积情况

4市城区(含咸安区)商品房销售面积18.5,同比上升12.6%,其中新建商品房销售面积12.7万㎡(商品住宅销售面积11.3万㎡,商业用房销售面积1.4万㎡),二手房销售面积5.8

1-4月市城区(含咸安区)商品房销售面积81.87万㎡,同比上升19.6%(其中新建商品房销售面积57.08万㎡,商品住宅销售面积50.76万㎡,商业用房销售面积6.32万㎡),二手房销售面积24.79万㎡(其中二手住宅销售面积20.9万㎡,二手非住宅销售面积3.89万㎡)

4月全市商品房销售面积41.32万㎡,同比上升13.8%,其中住宅销售面积31.73万㎡,商业用房销售面积2.52万㎡,二手房销售面积7.07万㎡。1-4月全市商品房销售面积175.51万㎡,同比上升15%(其中住宅销售面积136.17万㎡,商业用房销售面积10.9万㎡,二手房销售面积28.44万㎡)。

表一:全市1-4月商品房销售情况表

区域

4月商品房销售面积同比变化量排名

4月商品房销售面积同比

变化量

4月商品房销售积

(万m2

1-4月商品房销售面积

(万m2

通城

1

92.23%

3.96

9.73

赤壁

2

43.37%

7.14

29.14

崇阳

3

22.86%

4.3

19.1

市城区(含咸安区)

4

12.6%

18.5

81.87

通山

5

-8.6%

2.55

15.45

嘉鱼

6

-35.7%

4.87

20.22

(二)全市商品住宅价格情况

4月,市城区(含咸安区)商品房销售总金额6.11亿元,商品住宅销售总金额4.89亿元,商品住宅均价4330/㎡,比去年同期高出1296/㎡。

1-4月,市城区(含咸安区)商品房销售总金额26.87亿元(其中商品住宅销售总金额20.95亿元,商品住宅均价4127/㎡,比去年同期高出1090/㎡)。

4月全市商品房销售总金额13.8亿元,商品住宅均价3298/㎡,比去年同期高出256/㎡。1-4月,全市商品房销售总金额55.72亿元,商品住宅均价3260/㎡,比去年同期高出218/㎡。

表二:全市1-4月商品住宅价格情况表

区域

4

商品住宅销售均价(元/㎡)

4

商品住宅

销售均价

同比变化量

(元/㎡)

1-4

商品住宅销售均价(元/㎡)

1-4

商品住宅

销售均价

同比变化量

(元/㎡)

市城区(含咸安区)

(含咸安区)

4330

1296

4127

1090

嘉鱼

3135

755

3027

412

通城

2850

150

2850

150

崇阳

3170

78

3224

257

赤壁

3780

680

3710

520

通山

2242

-385

2539

124

 

(三)全市1-4月商品住宅新增批准预售面积情况

4月市城区(含咸安区)商品住宅批准预售面积9.81万㎡。1-4月市城区(含咸安区)商品住宅批准预售面积51.87万㎡。

4月全市商品住宅批准预售面积20.97万㎡。1-4月全市商品住宅批准预售面积116.97万㎡。

表三:全市1-4月商品住宅新增批准预售面积情况表

区域

4月商品住宅

批准预售面积(万m2

1-4月商品住宅批准预售面积

(万m2

市城区

(含咸安区)

9.81

51.87

赤壁

4.6

21.2

嘉鱼

5.2

10.55

崇阳

1.36

13.05

通山

0

10.86

通城

0

9.44

(四)全市去库存情况

截至4月,全市商品住宅库存面积220.04万平方米,库存较去年底下降19.1万㎡,消化周期6.85个月,较去年底下降1.01个月。市城区(含咸安区)商品住宅库存面积91.8万平方米,消化周期6.75个月,较去年底下降0.32个月。

表四:全市1-4月商品住宅库存情况表

区域

商品住宅库存消化周期变化量排名

商品住宅库存消化周期较去年底变化量()

商品住宅库存消化周期()

商品住宅库存面积(m2)

商品住宅库存面积较去年底变化量

(m2)

嘉鱼

1

-5.04

8.67

38.43

-6.43

崇阳

2

-1.12

5.4

23.11

-4.68

赤壁

3

-1

5

26.96

-7.48

通山

4

-0.41

8.01

20.84

-2.40

市城区(含咸安区)

5

-0.32

6.75

91.8

-3.09

通城

6

0.16

7.98

18.9

0.17


一、咸宁城区(含咸安区)房地产市场运行情况

(一)4月份咸宁城区(含咸安区)商品房销售面积排名

序号

项目名称

销售面积(㎡)

销售金额(元)

销售价格(元)

1

咸宁碧桂园-丹桂香堤

8258.89

59,888,946

7,251

2

温泉城云熙山(一期)

5630.69

56,209,320

9,983

3

长安花苑

5468.7

20,590,974

3,765

4

金岛·香溢花城(三期)

4485.63

13,786,925

3,074

5

水榭花都

4145.74

17,985,493

4,338

6

咸宁时代广场二期

4048.06

12,829,482

3,169

7

海德公馆

3890.44

15,737,264

4,045

8

金茂·仕中心二期

3483

12,524,291

3,596

9

佳和颐景

3362.61

10,370,410

3,084

10

学府华庭

2915.14

13,028,890

4,469

11

威港·泉都豪庭

2848.82

11,367,301

3,990

12

五洲·新天地

2786.94

11,596,912

4,161

13

藏龙府邸

2470.59

11,871,027

4,805

14

天通苑

2349.96

6,218,264

2,646

15

和江春花园

2136.56

6,684,486

3,129

16

桂泉花园

1941.71

6,796,742

3,500

17

泰业新城二期

1876.21

6,913,324

3,685

18

越通美院

1859.32

7,214,552

3,880

19

锦绣城

1746.1

6,698,082

3,836

20

南城一品

1652.14

5,281,498

3,197

21

怡宁园(怡宁小区)

1456.45

6,414,632

4,404

22

金泉湾

1432.65

3,855,942

2,691

23

伟创·中心城

1228.37

4,403,898

3,585

24

香泉花园三期(香泉公馆)

1215.84

4,148,884

3,412

25

聚龙湾花园

1214.79

5,257,611

4,328

26

锦隆·时代华庭

1189.79

4,632,728

3,894

27

昊天建材城3

1139.35

3,054,366

2,681

28

南苑小区

1071.4

2,772,587

2,588

29

亲亲时尚广场

1031.46

3,646,356

3,535

30

龙山国际三期

972.07

3,857,318

3,968

31

洁丽雅.凤凰城市花园

917.05

2,274,606

2,480

32

龙泉华庭

886.43

3,508,127

3,958

33

航天上城

838.68

2,448,940

2,920

34

书香雅苑二期

836.22

3,783,063

4,524

35

清华城

828.66

4,208,870

5,079

36

泉咏天香

826.64

1,710,644

2,069

37

远升锦绣香城

821.41

2,270,924

2,765

38

金岛·香溢花城

815.58

2,207,067

2,706

39

德华商厦

729.73

2,256,117

3,092

40

新华·清苑

677.91

1,933,240

2,852

41

金桂雅苑

645.84

2,107,343

3,263

42

中亨尊品

617.12

2,059,139

3,337

43

江南里

598.88

12,010,191

20,054

44

永晟·皇庭观邸

569.69

2,337,062

4,102

45

余佐商住楼

533.07

1,483,164

2,782

46

咸宁人家小区

530.99

1,388,301

2,615

47

天洁国际城-巴黎城

529.09

2,835,001

5,358

48

十六潭香缇郡(二期)

527.58

2,344,848

4,445

49

泰业新城一期

483.39

1,695,544

3,508

50

壹·未来高铁国际城

432.98

1,210,559

2,796

51

航天山河泉

421.96

2,836,597

6,722

52

青年E(芝兰庭苑)

419.37

1,300,047

3,100

53

水岸澜庭

405.18

1,208,926

2,984

54

十六潭·香缇郡

387.95

1,264,753

3,260

55

玉泉花园二期

373.62

982,037

2,628

56

金桂源(金桂明珠)

370.55

966,593

2,609

57

佳华雅苑

355.25

1,003,843

2,826

58

兴隆大厦(北门壹号)

348.24

986,217

2,832

59

尚书名府

333.91

1,098,001

3,288

60

司法公寓

333.76

1,045,450

3,132

61

铂金公馆

321.49

855,163

2,660

62

东林·天府

267.68

580,747

2,170

63

碧桂园温泉城-泊林

260.11

1,301,411

5,003

64

碧桂园·温泉城林溪二期

249.89

2,083,728

8,339

65

越通·三味舒屋

246.12

709,416

2,882

66

绿洲湾住宅小区一期

238.98

934,666

3,911

67

咸银大厦

236.7

726,669

3,070

68

璟湖世纪城

232.62

1,001,511

4,305

69

南都御园

230.52

713,777