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2018年4月荆州市房地产市场分析报告
发布时间:2018-05-30 10:57:06       浏览次数:

 4月住宅项目成交1452套,面积16.23万方,环比上月下降30%;非住宅市场成交429套,面积2.6万方;截止目前,预估新增入市项目总建面积约263万方。     

 

 

 

 

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月数据分析

 

 

 

  

据官方统计,2018年4月商品房住宅成交1452套,成交面积16.23万方,成交均价6226元/㎡,环比上个月来说下降了30%。

 

 

从上图可看出,4月市场无新增供应,主要还是以去库存为主;相比上个月成交量4月也明显下降,处于过去一年内成交量平均水平;从去年11月开始,高价盘成交处于未签约状态,这就促使了2018年第一季度成交表现大幅度提升,因此4月份成交表现是近12个月平均水平。

 

 

从4月住宅销售情况表可看出,4月份城东片区排行第一,沙北新区位居第二,荆北片区排行第三,除去城东片区是因为金源世纪城近期取得预售,导致城东片区成交量有所提升以外,沙北新区和荆北片区主力去化项目依旧没有变化;除去了周边相对较为偏远的项目,主城区实现整体6226元/㎡均价,由于楼市调控政策持续进行,荆州楼市近几个月来成交均价持续保持稳定。

 

 

4月份住宅市场去化面积与3月相比变化不大,主要由于17年12月限制备案,第一季度整体以去年已销售项目签约为主。

 

 

 

4月份成交套数排行前十的楼盘占据整体住宅成交量的80%,主要表现为去年已售项目在今年集中签约;而成交排行前十的楼盘主要集中在沙北、荆北及城东片区,其中精装项目占据排行榜一半,精装项目在市场上占比逐渐增加。

 

 

4月住宅项目无新增供应,新增一个商业项目,为荆北片区的百盟光彩商贸城,共计约1000套商业公寓。

 

 

4月共成交4快土地,位于周边地区的纪南文旅区,总建面约209万方。

 

 

 

 

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市场动态一览

 

 

 

 

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未来市场预判

 

 

 

 

 

 

 

1、根据土地市场监控数据分析,预估新增供应项目为21个,其中纯商业项目2个,其余均为商住一体项目;   

2、新增项目多为蓄客阶段或者是暂未入市;

     

3、整体预估新增项目可建面积约263万方   

4、根据中润泰成交数据分析,在现阶段的去化速度下需要约16个月才能消化完毕,未来荆州市场可能会存在较大的库存压力。

 

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市场小结

1、4月住宅项目成交1452套,面积约16万方,由于2017年12月份限制本案,且第一季度暂未有过多项目入市销售,第一季度主力去化以去年年前销售为主,预计从4月份开始荆州楼市将会逐渐反应出真实的去化水平;   

2、目前荆州市场上商品房总库存约182万方,其中住宅约95万方。按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅6个月左右,较为乐观。     

 

3、4月住宅无新增供应,但市场整体去化量较低,以目前的市场去化速度来看,整体未来市场可能会面临一定的库存积压压力。

 

 

 

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