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2018年1-4月份孝感市房地产市场分析报告
发布时间:2018-05-30 11:01:05       浏览次数:

 2018年1-4月,孝感市房地产市场总体上继续保持着良好的发展态势,房地产竣工面积较去年同期有所上升,销售面积等主要指标均保持同比下降,商品住房价格总体保持稳定。

 

1-4月份孝感市地产市场运行基本情况

 

01

房地产开发项目较去年同期有所增长

 

全市共有房地产开发项目268个。其中,孝感城区共有房地产开发项目73个。今年新开工项目17个,结转项目251个;在建项目248个,已竣工项目20个。

 

 

02

我市房地产开发投资同比略有上升,施、竣工面积有所上升

 

全市共完成房地产开发投资87.41亿元,同比上升82.71%,其中,孝感城区共完成房地产开发投资66.30亿元,同比上升155.89%。4月份当月,全市共完成房地产开发投资33.06亿元,环比上升63.99%,其中,孝感城区共完成房地产开发投资29.13亿元,环比上升81.84%。

 

全市商品房施工面积684.41万,同比增长17.90%;孝感城区商品房施工面积224.97万, 同比增长2.92%。4月份当月,全市商品房施工面积634.26万,环比增长0.74%,其中孝感城区商品房施工面积190.78万,环比增长2.01%。

 

全市商品房竣工面积77.48万,同比增长15.49%;孝感城区商品房竣工面积50.51万,同比增长11.28%。4月份当月,全市商品房竣工面积27.33万,环比增长190.13%,其中孝感城区商品房竣工面积16.32万,环比下降124.18%。

 

 

03

商品房销售面积同比下降,市场供给充足

 

2018年截止到4月底,全市共批准预售71宗,新核准预售面积172.81万到目前为止,全市累计共有可售房源4.42万套502.98万,市场供应充足。其中,孝感城区今年共批准预售37宗,新核准预售面积81.80万;共有可售房源1.28万套156.21万

 

全市商品房销售面积178.64万,同比下降20.69%,其中商品住房的销售面积为154.30万,同比下降17.93%;孝感城区商品房销售面积为67.22万,同比下降23.01%,其中商品住房的销售面积为60.02万,同比下降23.51%。

 

4月份当月,全市商品房销售面36.68万,环比下降26.46%,其中商品住房的销售面积为31.47万,环比下降28.69%。孝感城区商品房销售面积为13.52万,环比下降7.90%,其中商品住房的销售面积为12.50万,环比下降9.62%。

 

2018年1-4月份孝感城区二手商品住房共成交1540套,计16.47万平方米,同比增长0.41%;实现交易额5.98亿元,同比上升0.50%;平均交易价3631元/平方米,同比上升0.06%。

 

 

04

商品房销售价格保持相对稳定

 

全市商品房销售额88.86亿元,同比上升1.85%,其中商品住房销售额73.40亿元,同比上升2.26%;孝感城区商品房销售额36.80亿元,同比下降8.75%,其中商品住房销售额33.67亿元,同比下降0.91%。

 

全市商品房销售的平均价格为4974元/,同比上升28.39%。其中,商品住房销售的平均价格为4757元/,同比上升24.59%。孝感城区商品房销售的平均价格为5475元/,同比上升18.51%。其中,商品住房销售的平均价格为5610/,同比上升29.56%。

 

4月份孝感市商品房销售情况

 

2018年4月商品房成交1218套,成交面积135566.86㎡,成交均价6462.48元/㎡,今年4月成交量相对于3月的成交量来说下降了11.99%。

 

2017年10月-2018年4月商品房成交均价走势图

 

2017年10月-2018年4月商品房成交量走势图

 

4月销售面积对比显示,孝南城区位居榜首,其次是开发东区,南大经济区位列第三;

 

2018年4月区域销售面积对比

 

根据孝感4月区域销售套数对比显示,孝南城区排行第一,开发东区位居第二,南大经济区排行第三;

 

2018年4月区域销售套数对比


4月成交均价对比显示,开发东区最高,其次南大经济区,孝南城区第三。


2018年4月区域成交均价对比

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