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2018年4月宜昌市房地产市场分析报告
发布时间:2018-05-30 11:04:19       浏览次数:

 宜昌土地市场经历过3月的火热和激情过后,在4月重归平稳和理性。4月,宜昌土地市场新增供应4宗成交3宗,成交金额7367万,同比涨幅40%。成交地块中由工业用地包揽全局,伍家岗、西陵、点军区本月相对低调,供应和成交地块宗数均为零。


1 
土拍明细:供应4宗成交3宗 成交面积涨幅较大


据官方数据统计,2018年4月宜昌共计成交地块3宗,新增供应地块4宗。供应方面,环比下跌56%,同比下跌76%;成交方面,环比下跌50%,与去年同期相比持平。

 

尽管本月地块成交宗数仅占上月一半,但成交面积却是大幅上涨,环比增长28%,同比增长88%。在成交金额方面,与去年同期相比增长40%。


 

2018年4月宜昌土地成交明细


 

2018年4-5月宜昌土地供应明细,其中标红的为4月新增供应

 

 

2 
土拍解读:工业用地包揽全局 伍家/西陵/点军双零

 

4月成交的地块中,2块位于高新区,1块位于猇亭区;新增供应地块中,2块位于猇亭区,1块位于高新区,1块位于夷陵区,其中高新区新增供应地块已成功拍出,其他3块仍在挂牌中,揭牌情况待揭晓。此外,伍家岗、西陵、点军区本月相对低调,供应和成交地块宗数均为零。


 

 

从地块属性来看,4月成交的土地全部为工业用地,4宗新增供应中工业用地占据3席,剩余一宗为商业用地。住宅用地越发稀缺,近期出让公告中,仅5月中旬将挂牌一宗住宅用地,编号夷G[2018]11号,位于十分热门的夷陵郭家湾片区。


 

 

 

3 
重点地块:网红片区郭家湾再增住宅用地

 

4月23日,宜昌市夷陵区国土资源局发布公告,将出让东城试验区郭家湾村一块住宅用地。该地块编号为夷G[2018]11号,面积约为3.2万方,起拍价约1.43亿,挂牌时间5月14日-5月25日。  


G11号地块的出让,再次将网红片区郭家湾推往风口浪尖。仅2017年8月至今,郭家湾已拍出住宅用地共9块,其中联投5块,保利2块,恒大、万科各1块,进入宜昌的全国高精尖房企有一半都在这里聚头了。


 

 

如今,中心城区土地稀缺、城东地价飞涨破6、城市外拓速度加快,品牌房企势必会在紧握热门地块的同时,将眼光放在发展空间巨大的区域,而郭家湾自带的北站交通要塞属性、重点兴建的水岸综合体项目,都为片区增添了闪亮的光环,使其成为房企竞相争夺的兵家重地。本次郭家湾再次推出住宅用地,是否会再次吸引大咖入驻?片区土地价值是否会有进一步提升?5月25日G11号地块的揭牌,让人充满期待。


* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。


4月,宜昌新房住宅网签2785套,以品牌房企、本地国企、安置房项目为主;此外,12个项目开盘加推,开盘时间主要集中在下旬,7盘开盘即售罄,引发宜昌购房潮,直接将“银四”变“金四”。


 

4 
楼市成交:网签总计2785套 伍家岗区占比过半

 

 

 

据官方数据统计,4月宜昌城区新房住宅网签共计2785套,环比下跌4.46%,同比下跌14.91%;成交面积共计约31.83万㎡,环比下跌5.52%,同比下跌13.29%。


 

 

从片区来看,伍家岗区网签1537套,占比过半,仍为市区最热置业版块,销冠地位难以撼动;夷陵区紧随其后,网签453套,占比16.27%。其次,西陵区网签355套,占比12.75%;猇亭区网签244套,占比8.76%;点军区网签196套,占比7.04%。


 

 

与去年同期相比,虽然整体网签套数略有下降,但猇亭区净增238套,主要得益于城市安置房项目出让,以及猇亭大盘东都国际再次加推。 西陵、夷陵区网签套数基本持平,伍家岗、点军区销量呈现不同程度下降。


 

5 
热销榜单:品牌房企席卷全城 本地国企加速崛起

 

4月网签量前10楼盘共计网签1649套,占比总量近6成,而网签量前20楼盘共计网签2265套,占比总量逾8成。站在金字塔顶端的房企持续发力,成为宜昌楼市“扛把子”。  


从楼盘项目来看,网签套数top10楼盘与网签面积top10楼盘完全吻合,其中伍家岗区6个楼盘,猇亭区、夷陵区、点军区、西陵区各1个楼盘。


 

4月宜昌城区网签套数、面积top10楼盘

 

网签套数top10楼盘中,包含4个全国品牌房企项目、3个本地国企项目、2个安置房项目、1个本地龙头房企项目。  


可以看出,外来大牌房企大面积占领市场,实力弱小的小开发商已被洗牌出局,本月销冠仍由碧桂园公园壹号蝉联,除此之外,恒大两盘、保利一盘上榜。作为全面布局宜昌的三大品牌房企,碧桂园、恒大、保利多个项目已落地,各个片区均有涉猎,特别是2018年以来,处处都能看到他们的身影,大有席卷全城之势。  


值得关注的是,本地国有房企也大有崛起之势,城投、房投加速进入楼市战场。4月销量top10楼盘中,房投旗下项目占据2席,听涛苑、上合园项目均是悄然入市,以超高性价比俘获购房者,一举获得高销量,可以说是低调入场、高调收场。而去年11月,房投曾以7168元/㎡的超高楼面价,拿下西陵区中心地段的44号地块,地王项目将以何种方式亮相,让人十分期待。  


网签top10楼盘中安置房项目占据2席,2018年,棚户区改造和拆迁安置仍是城建主旋律。此外,伍家岗品质大盘上上城壹号院榜上有名,该项目于上月31日开盘,售出房源网签时间基本都落实在本月。


 

6 
开盘总结:12项目新品加推 下旬集中爆发开盘潮

 

4月宜昌城区共有12个项目推盘,其中伍家岗区6个,西陵区3个,夷陵、点军、猇亭区各1个。推盘项目包括听涛苑、恒大山水城、城投地产·智禧湾、钓鱼台2号、江畔大地、东都国际、保利林语溪、宏信依山郡3期、梧桐邑·七贤台、弘洋·卢浮公馆、领地·天屿、均瑶·御景天地。

 

 

本月下旬楼市集中爆发开盘,4.21-4.22五盘齐开,4.28-4.29四盘齐开,引发宜昌购房潮,直接将“银四”变“金四”。从产品特征来看,4月推出的新品以高层为主,辅以少许洋房,户型以2-4居为主,主要针对刚需和首改;从开盘价格来看,西陵、伍家、点军、夷陵区均价普遍在7000以上,猇亭尚未具备竞争力,处于价格洼地。  


从各项目的开盘销售情况来看,楼市火爆程度可见一斑。据不完全统计,本月开盘的项目中,城投地产·智禧湾、江畔大地、保利林语溪、宏信依山郡3期、弘洋·卢浮公馆、领地·天屿、均瑶·御景天地均是开盘即售罄,12盘中有7盘都是日光,占比过半,市场的火热程度不言而喻。而月底开盘的项目,网签时间预计在5月初,可以预见,5月楼盘网签数据势必会持续走高。  


(注:1、本文数据统计截止4月30日22:00。2、东山开发区行政区属于西陵区,因此开发区数据统计全部归属于西陵区。)

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